Mercado imobiliário em São Paulo

Mercado Imobiliário de São Paulo: Estatísticas e VGV

A capital paulista, além de ser a maior e mais importante cidade do país, aparece como um município forte no mercado imobiliário. De acordo com uma pesquisa feita pela Inteligência de Mercado da Lopes, nos últimos três anos, São Paulo obteve um VGV em torno de R$54 bi e se consolidou, mais uma vez, como polo de lançamento e comercialização de empreendimentos.

O mercado imobiliário de São Paulo

Num panorama geral, a terra da garoa lançou 793 empreendimentos residenciais entre outubro de 2011 e setembro de 2014, sendo que 21% deles já foram vendidos. As construções se dividiram em diversos segmentos, mas a maior parte se concentrou nos lançamentos de médio padrão, que representam 36% do total (288 imóveis). Já os empreendimentos de altíssimo padrão representam uma pequena parcela, apenas 9%. Os econômicos (28%), os de alto padrão (19%) e os populares (8%) completam o novo cenário.

Analisando o tempo de venda de cada empreendimento, o tempo médio de comercialização gira em torno de 25 a 36 meses, correspondendo a um percentual de 88%. Vendas de 13 a 24 meses aparecem com 82% e as dos últimos 12 meses com 57%.

Entre Out 2011 e Set 2014 foram lançados em SP 793 empreendimentos residenciais.

Entre os anos de 2011 e 2014, dos 97.268 apartamentos lançados, 23.920 ainda estão em estoque, o que significa que a porcentagem do segundo sobre o primeiro é de 25%. Outros dados afirmam que o preço mediano de estoque é de R$8.600 por metro quadrado, sendo que o valor corrido pelo INCC de apartamentos lançados nos últimos 36 meses é de R$8.510/m², enquanto o preço nos últimos 12 meses é de R$8.790/m².

De todos os empreendimentos mencionados, 163 (21%) já foram totalmente vendidos e 630 (79%) ainda estão em comercialização. Para uma perspectiva futura, espera-se o lançamento de 468 residenciais verticais na cidade, o que causará uma mudança nos valores e padrões de mercado.

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