O mercado imobiliário brasileiro não para de crescer. Aumento no número de lançamentos, maior acesso ao crédito habitacional, déficit de moradia e melhoria da renda da população são algumas das características que mantêm o mercado aquecido e atraem a atenção dos investidores, você concorda?

Diante de um cenário muito favorável para quem deseja investir em imóveis, separei algumas dicas que o ajudarão a planejar a melhor forma de investir no mercado imobiliário para não correr riscos no futuro.

Contudo, não pretendo abordar aqui quais são os melhores tipos de investimento e sim partilhar com vocês um pouco da experiência adquirida ao longo desses 12 anos de atuação no mercado imobiliário. Vamos aprender juntos?

Quem pretende investir no mercado imobiliário precisa compreender que este não é um espaço para aventureiros. Investir vai além de aplicar recursos financeiros em determinado imóvel. Investimento requer liquidez, ou seja, rendimento ou a multiplicação do que foi aplicado e só alcança esse resultado quem está preparado para entrar nesse tipo de negócio.

Compreendida a essência do “investir”, é imprescindível identificar qual é o seu perfil de investidor. Algumas perguntas nessa hora precisam ser refletidas, tais como: eu busco por investimento que me dê um retorno a curto, médio ou longo prazo? Em qual tipo de empreendimento pretendo investir – comercial, residencial ou rural, fundo imobiliário, etc.? Quais são as vantagens e os riscos de cada tipo de investimento? Vou comprar para vender ou alugar?

Essas perguntas o ajudarão a identificar o seu perfil e assim planejar melhor o investimento. Porém, você poderá encontrar dificuldades para descobrir sozinho algumas das respostas. Sendo assim, o ideal é buscar por um profissional qualificado e que tenha uma vivência específica no mercado de imóveis para assessorá-lo, mesmo que você tenha um bom conhecimento sobre investimento.

É esse profissional capacitado que irá orientá-lo sobre os riscos do mercado e estará atento para buscar as ofertas que melhor atendam as demandas dos investidores.

Além disso, quem quer investir no mercado imobiliário deve compreender que este tipo de negócio exige estratégia, análises criteriosas e dedicação. Quando se deseja alcançar rendimento financeiro não existe negócio milagroso. Por isso, desconfie de ofertas que prometam um retorno instantâneo.

Como diz a sabedoria popular: “quando a esmola é demais, o santo desconfia”. E se até o santo desconfia é porque há a necessidade de estar atento por mais atrativo que o negócio possa lhe parecer. A riqueza é fruto de um trabalho planejado e bem administrado. Pense nisso!

Diante disso, é necessário avaliar qual é a melhor hora para investir. Por isso, só entre nesse tipo de negócio quando tiver recursos disponíveis para tal. Não arrisque o seu patrimônio e a sua estabilidade em cima de algo que pode ser incerto.

Mesmo que o negócio seja altamente promissor não vale a pena entrar na jogada se você não dispuser dos recursos necessários. É preciso ser racional, pois ao invés de estar fazendo um bom investimento, você pode estar assumindo um grande risco, por isso, é tão importante identificar o seu perfil de investimento e contar com o auxílio de um profissional.

No sentido contrário, se houver recursos disponíveis, diversifique os seus investimentos. O mercado está em constante mudança na busca por um equilíbrio, sendo assim, há períodos mais favoráveis para investimentos em empreendimentos comerciais, em outros para residenciais ou até mesmo em fundos imobiliários e assim sucessivamente.

Quando há diversificação, as chances de obter retorno durante essas alterações do mercado são maiores e assim você minimiza os riscos de prejuízo financeiro e evita desgastes para sua saúde econômica, social e familiar.

Diante dessas dicas, identifiquei 6 leis para quem quer investir no mercado imobiliário. Confira:

1. Investimento está diretamente ligado a rendimento. Sendo assim, exige planejamento.

2. Para se planejar é importante identificar qual é o seu perfil de investidor.

3. A orientação de um profissional capacitado e especialista em mercado imobiliário é fundamental para ajudar a minimizar os riscos.

4. O investidor é um estrategista. Ele analisa criteriosamente as possibilidades do negócio e só investe quando dispõe dos recursos financeiros para isso.

5. O mercado está em constante mudança em busca do equilíbrio. Portanto, o bom investidor do mercado imobiliário entende a importância da diversificação dos investimentos.

6. Investimento é um fator racional e envolve lucro. Nessa hora não cabe impor os seus gostos pessoais e sim analisar o que irá lhe trazer os melhores rendimentos financeiros.

Estar atento a essas seis leis é um dos caminhos para se fazer um excelente negócio e aproveitar o bom momento do mercado imobiliário. Reflita-as com comprometimento e bons negócios.#ficadica

Compartilhando saberes:

Agora que já partilhei um pouco da minha experiência nesse ramo do investimento em imóveis, gostaria de conhecer um pouco da sua vivência. Você já pensou em investir no mercado imobiliário? Como foi esse processo? Como você tem se preparado para investir nesse mercado? Se você já é um investidor, como tem sido a sua experiência? Sua opinião é muito importante.

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6 comments
  1. Tenho vivência no mercado imobiliário à 05 anos, e por várias vezes me deparei com situações de clientes que refletem os desafio deste, principalmente quando a maioria dos clientes faz a primeira aquisição.
    Por serem inexperientes no assunto, muitas vezes o sonho se torna um pesadelo, reflexo disso é a grande quantidade de devolução de unidades adquiridas na planta.
    E esta experiência frustrante se dá em virtude de alguns fatores:
    1.Comprar imóvel sem ter uma reserva para emergências.
    2.Acreditar que o valor de tabela será o valor final, deixando de calcular o CUB (custo unitário básico) ou INCC (indice nacional de custo na construção).
    3.Incapacidade econômica para adquirir o financiamento do saldo final do imóvel.
    4.Falta de calculo com despesas cartoriais, registro.
    5.Etc…

    A solução para esse tipo de problema é: calcular os custos, ter planejamento e buscar conhecimento. Mas o que aparentemente é óbvio, é ofuscado pela facilidade de crédito, pelo impulso do desejo em adquirir o imóvel dos sonhos sem fazer uma planilha de gastos familiar adicionando o gastos com o novo imóvel.
    Se fizermos isto seremos excelentes investidores porque “O melhor negócio da Terra é a Terra”. LOUIS GLICKMANN
    Os reais investidores em imóveis estão conscientes de que precisam esperar para lucrar, como se diz em um velho ditado “a paciência é a alma do negócio” , ás vezes anos, pois para vender é preciso avaliar , contratar corretores, anunciar, acompanhar visitas, dar descontos,vender , enfim receber.
    Espero ter contribuido de forma positiva ao transmitir um pouco de minhas experiencias com várias pessoas que leem os seus artigos, pois é um grande prazer ter a oportunidade de compartilhar algo, com alguém tão capacitado quanto o sr. Guilherme Machado.

    Abraços!
    Lívia Xavier

    1. Excelente seu comentário, Lívia. O mesmo agregou bastante o texto.
      Mas acredito que muitos desses conhecimentos devem ser apresentados pelo profissional (corretor de imóveis) na assessoria junto à aquisição do imóvel. Por isso que é importante à capacitação e o desenvolvimento na carreira, essa que tem se mostrado como uma das mais promissoras no país. Abordamos muito bem esse assunto no nosso último podcast (http://migre.me/89PvC).
      Agradecemos sua participação. Esse é o nosso lugar: Interagir, trocar informações, experiências e estratégias.
      Fique sempre à vontade.

  2. tive a sorte ou uma percepção a tempo e lucrei muito com isso. há 20 meses comprei 2 imoveis que duplicaram de valor, meu pagamento a vista, ou seja, nao tenho dividas mas tbm nao tenho renda pois os mesmos foram adquiridos com dinheiro de herança.
    o problema é q todo esse dinheiro foi guardado afim de abrir um negocio e no meio do caminho resolvi por investir em imoveis. achei q fiz q coisa certa porque em 2 anos duplicar o capital investido. 1 desses imoveis tem 130 metros é um excelente imovel e o outro um conjugado o qual pretendo vender afim de adquirir outro na mesma localização do de 3 quartos e terei q inteirar. o fato é q estou investindo tudo nisso e nao sei se nao seria a hora de procurar algum negocio, mas nada em vista. me salve , tenho medo da desvalorização imobiliaria. e se nao seria a hora de vende-los

    1. Olá Vanessa. Primeiramente gostaria de me desculpar pela demora na resposta. Passamos por uma instabilidade em nosso painel de controle e seu comentário foi identificado apenas agora.

      Seu receio é totalmente justificável. O mercado imobiliário necessita de acompanhamento diário e orientações de profissionais. Principalmente quando se faz um investimento, e esse, corresponde praticamente 100% do seu capital.

      Parabéns pelo negócio realizado. Duplicou seu investimento em 24 meses e apenas isso já é uma garantia de bom negócio. Agora, precisa manter seu investimento, e pelo que narra, deseja reaplicar.

      Cada região (bairro, cidade, estado) tem sua particularidade, suas variáveis. Não nos conta a região de seus imóveis, mas de uma forma geral, passamos por um processo de realinhamento no mercado. Em um curto espaço de tempo, não vejo imóveis desvalorizarem, principalmente, se você comprou no momento que o mercado estava em crescimento (e é o seu caso). Diante desse cenário, perder dinheiro é muito difícil. O que pode acontecer é a sua valorização estabilizar (o preço parar de subir).

      O mercado está propenso para compra, dessa forma, sugiro que realize o lucro do imóvel que deseja vender (o conjugado), se captalize, e com dinheiro na mão, busque no mercado uma oferta. Nesse momento ter uma leitura de marcado é essencial. Busque uma orientação de um corretor de imóveis. Ele com certeza poderá direcionar para regiões em desenvolvimento, fazendo assim, mais um excelente negócio.

      Espero ter contribuido com você. Fique sempre à vontade para interagir conosco.

      Sucesso!

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