A capital paulista, além de ser a maior e mais importante cidade do país, aparece como um município forte no nosso setor. Por isso, o assunto de hoje é o mercado imobiliário em São Paulo.
De acordo com uma pesquisa feita pela Inteligência de Mercado da Lopes, nos últimos três anos, São Paulo obteve um VGV em torno de R$54 bi e se consolidou, mais uma vez, como polo de lançamento e comercialização de empreendimentos.
Num panorama geral, a terra da garoa lançou 793 empreendimentos residenciais entre outubro de 2011 e setembro de 2014, sendo que 21% deles já foram vendidos.
As construções se dividiram em diversos segmentos, mas a maior parte se concentrou nos lançamentos de médio padrão, que representam 36% do total (288 imóveis). Já os empreendimentos de altíssimo padrão representam uma pequena parcela, apenas 9%. Os econômicos (28%), os de alto padrão (19%) e os populares (8%) completam o novo cenário.
Analisando o tempo de venda de cada empreendimento, o tempo médio de comercialização gira em torno de 25 a 36 meses, correspondendo a um percentual de 88%. Vendas de 13 a 24 meses aparecem com 82% e as dos últimos 12 meses com 57%.
Entre Out 2011 e Set 2014 foram lançados 793 empreendimentos residenciais, aumentando a visibilidade do mercado imobiliário em São Paulo.
Entre os anos de 2011 e 2014, dos 97.268 apartamentos lançados, 23.920 ainda estão em estoque, o que significa que a porcentagem do segundo sobre o primeiro é de 25%. Outros dados afirmam que o preço mediano de estoque é de R$8.600 por metro quadrado, sendo que o valor corrido pelo INCC de apartamentos lançados nos últimos 36 meses é de R$8.510/m², enquanto o preço nos últimos 12 meses é de R$8.790/m².
De todos os empreendimentos mencionados, 163 (21%) já foram totalmente vendidos e 630 (79%) ainda estão em comercialização. Para uma perspectiva futura, espera-se o lançamento de 468 residenciais verticais na cidade, o que causará uma mudança nos valores e padrões do mercado imobiliário em São Paulo.
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