Se você, alguma vez na vida, se fez a pergunta “como investir em imóveis“, desistindo por achar que não tinha dinheiro suficiente, esse texto será de grande utilidade.
Afinal, existem diferentes maneiras de investimento com foco no setor imobiliário sem, necessariamente, precisar dispor de um grande capital para realizar a compra de uma casa, apartamento ou sala comercial, por exemplo. Vou apresentar 2 delas. Veja:
Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
É um investimento de renda fixa, isto é, são títulos que pagam certa remuneração ao investidor em períodos previamente acordados.
Na prática, é como se você emprestasse o seu dinheiro a um órgão emissor (banco, empresa ou governo) e recebesse juros por este empréstimo, esses que representam o rendimento da sua aplicação.
A LCI é isenta de imposto de renda e, geralmente, tem um tempo mínimo de resgate de 90 dias. Pode ser pré-fixado, cuja remuneração é determinada no momento da aplicação, ou pós fixada, quando o investidor saberá o quanto irá receber somente no final da aplicação.
O valor mínimo para o investimento varia de acordo com o órgão emissor do título. Mas é possível encontrar aplicações a partir de R$ 500,00. Entre outras vantagens, a LCI é uma aplicação de baixo risco, possui a cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito) para valores de até R$ 250 mil. Portanto, se o emissor quebrar, você não perde o que investiu.
Fundos de Investimento Imobiliário (FII)
Os FIIs são formados por um grupo de investidores com objetivo de aplicar recursos em negócios imobiliários e obter o retorno a partir dos lucros com locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor.
Quem investe em um fundo não está adquirindo um imóvel, mas passa ter uma ou mais cotas do fundo que dão o direito de receber periodicamente uma parte do rendimento do investimento, os chamados dividendos.
Para comprar e vender cotas de fundos imobiliários é preciso estar cadastrado em uma corretora que intermediará as transações. Com isso, até mesmo um investidor menos experiente pode ser beneficiado, pois poderá contar com a assessoria de especialistas que acompanham o desempenho dos fundos e dão dicas sobre os melhores investimentos. Já existem cotas de FIIs a partir de R$ 100,00.
Cada tipo de investimento demanda um perfil diferenciado de investidor, portanto, identificar com clareza as vantagens e os riscos de cada um deles é essencial para uma escolha mais consciente e lucrativa.
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