SÃO PAULO – Além de um começo negativo para a bolsa, 2014 não tem projeções muito animadoras para o mercado, principalmente com o risco de um corte do rating do Brasil. Porém, o setor imobiliário, apesar de não registrar um desempenho tão positivo no ano, já começa a apresentar boas prévias para o quarto trimestre do ano passado, o que também melhora as expectativas para o setor nos próximos períodos.
Dentre as 20 ações que compõem o IMOB, índices de ações do setor imobiliário e que contém ativos de empresas de shopping, apenas 5 registram alta no acumulado de 2014 – JHSF (JHSF3, R$ 4,57, +7,28%), PDG Realty (PDGR3, R$ 1,88, +4,28%), Helbor (HBOR3, R$ 7,92, +1,54%), Cyrela (CYRE3, R$ 14,48, +0,56% ) e BR Malls (BRML3, R$ 17,34, +2,06%). No ano, o Imob tem queda acumulada de 2,37%. Mesmo assim, analistas começam a apontar para os números acima do esperado dentro do setor, indicando que, pelo menos no curto prazo, alguns papéis do setor podem apresentar alta.
Na última quinta-feira (9), a PDG Realty (PDGR3) deu início às prévias operacionais do setor, normalmente divulgadas pelas empresas de construção antes da publicação oficial dos resultados trimestrais. A companhia totalizou R$ 2 bilhões em lançamentos no último ano, com Rio de Janeiro de São Paulo representando 93% desse total.
O resultado animou o mercado, que vê um quarto trimestre positivo para a PDG em meio à reestruturação dos seus negócios. Até o último pregão, a companhia tinha o segundo melhor desempenho no ano entre as empresas do setor, com alta acumulada de 3,31%, cotada a R$ 1,87. Os lançamentos da companhia no quarto trimestre representaram 47% do total de 2013, somando R$ 946 milhões.
Nesta manhã, mais duas empresas divulgaram suas prévias, e ambas foram apontadas como positivas por analistas. A Even (EVEN3) reportou um VSO (Vendas sobre Oferta) retornando a casa de 20%. No último trimestre de 2013, o VSO da empresa ficou em 23%, ante resultado de 16% no período anterior. Segundo a companhia, no quarto trimestre foram lançados R$ 1,2 bilhão em 13 empreendimentos. As vendas da Even atingiram R$ 714 milhões, sendo R$ 482 milhões, representando 68% de lançamentos do trimestre e R$ 232 milhões de estoque.
Segundo analistas da XP Investimentos, a companhia está sendo negociada com um valor baixo. Eles ressaltam ainda, que os papéis do setor em geral são influenciados pelas outras prévias do segmento, que vem mostrando números favoráveis e acenando recuperação para boa parte das companhias, o que favorece a todos. Com os números, as ações da Even registravam nesta tarde leve alta de 0,92%, a R$ 7,66. Por outro lado, a ação EVEN3 acumula perdas em 2014 de cerca de 6%.
Minha Casa, Minha Vida impulsiona números da Direcional Já a Direcional (DIRR3) registrou R$ 937 milhões em vendas no último trimestre de 2013, com a contratação de projetos destinados ao programa do governo Minha Casa, Minha Vida somando R$ 730 milhões nos últimos três meses e R$ 2 bilhões no ano, ou 80% do total.
No ano de 2013, os lançamentos atingiram recorde de R$ 2,6 bilhões, representando crescimento de 9% em relação ao ano de 2012. A empresa entregou sete empreendimentos no quarto trimestre, totalizando 7.224 unidades e VGV (Volume Geral de Vendas) de R$ 511 milhões.
Segundo a XP Investimentos, os números foram positivos para a empresa, com melhora, principalmente, no VSO, voltando acima de 21% sem o programa Minha Casa, Minha Vida fase 1. Vendas também foi uma surpresa positiva no trimestre, disseram os analistas. Com a divulgação, as ações da companhia registrarvam, na tarde desta segunda-feira, alta de 1,36%, a R$ 11,15. Porém, no acumulado de 2014, os ativos têm desvalorização de 7%.
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Post originalmente publicado em InfoMoney.
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