Comprar um imóvel novo ou usado é geralmente motivo de alegria. Mas para que a satisfação não se transforme em decepção ou dor de cabeça é importante checar direitinho se a tão sonhada casa ou apartamento apresentam boas condições de uso, se as partes elétrica e hidráulica estão em bom funcionamento e se a estrutura está preservada.
O primeiro ponto a observar é se a planta existente está de acordo com o que está sendo oferecido. Tudo tem de estar rigorosamente de acordo com as especificações do documento, conforme orienta o engenheiro civil Márcio Joaquim Estefano de Oliveira, professor do Instituto Mauá de Tecnologia (SP).
O aspecto visual também é importante, claro. O profissional indica observar todos os cantos da casa e ver se pisos e paredes não apresentam trincas ou fissuras, se o rejunte está bem feito, se não há manchas ou bolor nos revestimentos e como está a saúde das madeiras aplicadas nos batentes, portas e rodapés.
“Em imóveis usados, especialmente em construções mais antigas, as ‘patologias’ mais visíveis são fissuras em paredes, caixilhos enferrujados, pintura embolorada, manchas em pilares. Isso significa que a construção não está boa e necessita urgentemente de reforma”, exemplifica Oliveira.
Em imóveis novos, o futuro proprietário deve reservar ao menos uma hora para fazer a vistoria. Se possível, contrate um profissional do ramo ou vá acompanhado de alguém que entenda um pouco mais sobre construções.
O engenheiro civil Henrique Mazarin, da Maza Engenharia e Vistoria, aconselha verificar se os acabamentos estão de acordo com o memorial descritivo no contrato. Também é importante levar algumas ferramentas para ajudar na avaliação, como chave de teste, régua e prumo de nível, além de filmadora ou máquina fotográfica para registro das condições.
“O ideal é fazer a vistoria durante um dia ensolarado, pois sem uma boa iluminação não será possível avaliar direito”, diz Mazarin.
Outra dica essencial quando se vai procurar um imóvel é verificar se as licenças da obra estão em dia e se o projeto é aprovado na prefeitura. Sem isso, é melhor não se arriscar.
Check-list da vistoria – o que conferir
Veja abaixo o check-list básico para analisar a futura casa ou apartamento. Lembre-se que, em caso de problemas, o consumidor deve reclamar à construtora, que tem 90 dias para sanar o problema e agendar a revistoria.
– Veja se os revestimentos (pisos e azulejos) não estão trincados ou com fissuras. Observe também se as peças estão bem rejuntadas, alinhadas e sem ressaltos.
– Com a ajuda de uma chave de fenda, bata levemente com o cabo nas peças do piso para sentir se há o som oco da falta de argamassa de assentamento, o que configura má instalação.
– Com uma régua de nível, veja se o piso está nivelado para receber o revestimento cerâmico ou porcelanato que você escolher. Caso não esteja, será necessário o trabalho de nivelamento e sua mudança vai atrasar alguns dias, fora o custo extra.
– Verifique se os pisos de áreas molhadas, como banheiros e varandas, estão bem assentados jogando um balde de água e verificando se o líquido corre para o ralo.
– Verifique se não há trincas nas quinas das janelas, mesmo em prédios novos.
– Observe se não há descolamento do azulejo.
– Se for apartamento, desça até o subsolo e verique o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações.
– Quanto aos revestimentos e louças, verifique o memorial descritivo e veja se o que foi instalado é realmente o que fora vendido.
Pintura
– Verifique a pintura de portas e janelas, especialmente onde termina a guarnição e próximo às ferragens.
– Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças.
– Observe a pintura perto dos espelhos de elétrica.
Louças e metais
– Verifique se o vaso sanitário e as cubas de pias não estão danificados, tricandos ou riscados.
– Veja se o tampo em granito ou mármore da pia não possui riscos e lascas. Faça o mesmo na área de serviço.
– Observe também se há riscos ou manchas nas torneiras.
Portas e janelas
– Verifique como está a vedação das janelas (se está siliconada ou não).
– Analise se as portas estão se abrindo totalmente e se não ficam rangendo as dobradiças. “Se ela retornar a fechar sozinha, tem caimento e isso não está correto”, explica o engenheiro civil Henrique Mazarin, da Maza Engenharia e Vistoria.
– Veja se as fechaduras estão funcionando e se porta realmente fecha e abre com a chave (principalmente trancas de banheiro). Repita com todas as portas do imóvel.
– Nas janelas, verifique se as persianas deslizam livremente ou estão emperradas.
– Observe se os vidros estão firmes e não trincados ou mesmo avariados.
Elétrica
– Verifique se há identificação dos circuitos nos quadros de força. Veja também se cada um realmente desliga/liga o que está descrito.
– Teste todas as tomadas, especialmente as 220v.
– Não se esqueça de testar a campainha.
– Ligue o chuveiro e observe se a chave dijuntora não desliga sozinha. “Se isso acontecer pode ter pane no sistema elétrico”, explica o engenheiro civil Márcio Joaquim Estefano de Oliveira, professor do Instituto Mauá de Tecnologia.
– Verifique se os interruptorres não estão esquentando.
Hidráulica
– Abra e feche torneiras e deixe a água correr por um tempo. Em seguida, feche o registro e confira se tem vazamento ou se a torneira não fica pingando.
– Verifique também se não há vazamentos no sifão, na válvula e nas conexões dos registros da pia.
– Ainda nos banheiros, verifique se a descarga permite vazão suficiente para expelir os dejetos. Repita de 2 a 3 vezes o procedimento para certificar-se que não há vazamento.
– No chuveiro, certifique-se se sai água constante e com pressão.
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O conteúdo original desse post foi publicado no site O Dia Online
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