Conheça os custos extras na compra do imóvel

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Você avaliou suas contas e verificou que os valores da entrada e do parcelamento do financiamento, por exemplos, cabem no seu orçamento e decidiu que é a hora de comprar de imóvel.

Porém, quando estamos falando de planejamento financeiro para aquisição de um imóvel, a sua previsão de gastos deve incluir custos que vão além do sinal e das parcelas.

Separei algumas das despesas extras mais comuns que você deve levar em consideração para evitar conflitos em sua previsão orçamentária e assim se preparar de maneira adequada para realização dos seus projetos.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

É um imposto municipal cujas regras do pagamento podem variar de acordo com cada prefeitura. Em geral, a taxa do ITBI gira em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. É importante você analisar o site da prefeitura da cidade onde vai adquirir o imóvel e verificar não só os percentuais praticados como também os benefícios oferecidos, como descontos em caso de primeiro imóvel, se há condições diferenciadas para servidor público, além dos prazos para pagamento e as possíveis multas envolvidas na transação.

Custos com cartório

Você precisa prever as despesas que terá com a documentação necessária para regularização do imóvel em cartório. Entre estes documentos está a escritura pública do imóvel cuja taxa varia de acordo com o valor do bem comprado. Quanto maior o valor do imóvel, maior o valor da escritura. Quem compra um imóvel financiado, não conta com ônus para lavrar a escritura.

Há ainda os gastos destinados ao registro do imóvel. Em média estas despesas ficam em torno de 5% do valor do imóvel. Se você vai adquirir um imóvel em Vitória, precisa verificar se ele está inscrito dentro dos chamados terrenos de marinha, em caso positivo, há que se incluir ainda a taxa de laudêmio em que o valor corresponde a cerca de 5% do total do imóvel.

Condomínio e IPTU

Se você vai comprar um imóvel com regime de condomínio é preciso considerar os custos mensais que terá, além do valor do IPTU.

Seguro

Os financiamentos feitos dentro Sistema Financeiro de Saúde incluem o pagamento de dois seguros: o MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Físicos do Imóvel). Ambos são pagos junto às parcelas e no geral apresentam custos entre 3% a 5% do valor do imóvel.

Diante disso, é importante que você coloque todos estes custos na ponta lápis e faça um planejamento financeiro adequado para estar mais seguro na hora de investir o seu dinheiro na compra do imóvel.

SOBRE O AUTOR

Guilherme Machado Corretor de Imóveis, Palestrante, Coach, Mestrando em Neuromarketing pela FCU - Florida Christian University/EUA. Especialista em vendas, liderança e negociação com certificação pela University of Michigan/EUA. Com mais de 18 anos de vendas, já transformou mais de 1,5 milhões de profissionais no Brasil com seus cursos, vídeos e palestras.

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